Primeros pasos de la rehabilitación de fachadas
Llevar a cabo un proceso de reacondicionamiento de una gran superficie nunca es fácil. Son muchas las cosas que hay que tener en cuenta y, normalmente, muy pocas las opciones que estos factores te dejan. Por ello, cuando nos ponemos manos a la obra -y además, literalmente- es necesario ir poco a poco. Comencemos por conocer los primeros pasos de la rehabilitación de fachadas.
¿Cómo enfocar la rehabilitación de una fachada?
Estudio previo: técnicos y constructores
El primer paso de una rehabilitación de fachadas debería ser el estudio de la misma. Cada fachada es diferente, como así lo es su nivel de deterioro. Por ello, las reparaciones deben ser consecuentes a este desgaste y a las fisuras y otras irregularidades que hayan aparecido con el paso del tiempo.
Así, el primer profesional que debe ser contratado es el técnico que realice el estudio del que hablamos. De esta manera se podrá determinar qué elementos se encuentran en buen estado, cuáles se han deteriorado y cuáles se encuentran en un punto medio.
Sólo así podremos determinar qué reparaciones serán las adecuadas, y, en consecuencia, redactar los mejores presupuestos, todos ellos específicos para rehabilitar la fachada del edificio la manera más eficiente. Si esto no es así, acabaremos pagando por obras absurdas que no cumplirán su cometido y que, tarde o temprano, terminaremos teniendo que volver a realizar.
Es el momento de, con el estudio técnico en mano, contactar con constructoras a fin de obtener presupuestos competentes que detallen única y exclusivamente las reparaciones que la fachada necesita para su rehabilitación y no otras.
Una vez tengamos algunos de ellos no tendremos más que compararlos para verificar que, efectivamente, se ofrecen los mismos servicios y, en función del precio, el prestigio de la marca y el resto de factores que se deban tener en cuenta, elegiremos el que mejor nos convenga.
Supervisión técnica
Una vez la constructora se ponga manos a la obra el técnico podrá corroborar que, efectivamente, se está realizando cada uno de los trabajos estipulados de la manera correcta y más eficiente. Se miden tiempos, se corrobora el uso de los materiales estipulados en el presupuesto y mucho más.
En definitiva, el técnico se encarga de que la rehabilitación de la fachada sea efectiva y de que las actividades del presupuesto se llevan a cabo como corresponde.
Es por este motivo por el cual el técnico debe ser contratado directamente por la comunidad y no estar relacionado con los constructores, de manera que la supervisión de la obra sea completamente objetiva.
Este velará por la necesidad y servicios del edificio y defenderá los intereses de la comunidad y nunca de la empresa constructora.
En este post no te hemos mostrado cuáles son las labores preventivas de la fachada ni nada relacionado con la construcción. Es posible que no sea lo que esperabas, sin embargo, se trata de los primeros pasos de la rehabilitación de fachadas que debemos conocer para comenzar nuestra obra justo como se debe.
