Rehabilitación de edificios históricos

Rehabilitación de edificios históricos

Los edificios históricos son muy bellos. Tienen un encanto muy especial por el paso del tiempo. Claro que para apreciarlos en su máximo esplendor, es necesario que estén bien cuidados; y, por supuesto, limpios.

Antiguamente, los edificios se diseñaban y construían con muchísimo cariño y amor, lo cual se aprecia en cada uno de sus rincones, si bien, está claro que la rehabilitación de edificios históricos es imprescindible para que estos nos deslumbren durante muchos años más.

El primer paso indispensable a la hora de las rehabilitación de edificios históricos es el estudio en profundidad, de mano de personal cualificado, del estado actual en el que se encuentra la fachada.

Para ello, deben tenerse en cuenta una gran cantidad de factores tales como la estructura, el estado de los materiales o el sistema eléctrico, entre otros puntos.

Rehabilitación de edificios históricos

Rehabilitación de edificios antiguos

Generalmente, la gran mayoría de problemas relacionados con este tipo de edificios viene dada por la degradación de los materiales con el paso del tiempo.

Antiguamente, la gran mayoría de edificios tenían la madera como elemento principal; un material muy sensible a los cambios térmicos, así como a la humedad y a los elementos biológicos como la carcoma o las termitas, por esto es muy habitual que se tengan que realizar trabajos de rehabilitación en viviendas.

Dos de las causas más frecuentes de que sea necesaria la rehabilitación de edificios históricos son:

  • Por un lado, las fisuras, las cuales provocan humedades por la filtración del agua. Esto resulta especialmente dañino en edificios de madera.
  • Y, por otro lado, la falta de transpiración de la fachada, que genera el bufado de los revestimientos y, además, la aparición de nuevas fisuras.

Hay que tener en cuenta que la fachada para un edificio es como la piel para cualquier persona. Por lo tanto, tiene un papel principal de cara a evitar la entrada de agua, así como de cualquier otro agente de externo. Al mismo tiempo, debe permitir la salida de humedad. Así pues, no puede tratarse de un edificio hermético. De este modo, la rehabilitación de fachadas es el punto más importante y el más demandado.

Reforma de edificio antiguo

Limpieza de edificios históricos

La limpieza, que forma parte del proceso de rehabilitación de edificios históricos, es una cuestión de suma importancia para poder apreciar la belleza de estos en todo su esplendor.

Actualmente, existen cantidad de métodos de limpieza de fachadas; cuál escoger depende del presupuesto así como del estado en el que se encuentre la propia fachada.

Uno de los métodos de limpieza más utilizados es con agua, ya sea pulverizada, caliente o a presión. Una opción extraordinaria para limpiar fachadas ligeramente sucias.

En caso de que la suciedad sea mayor, es necesario hacer uso de elementos químicos con ácidos o alcalinos en la rehabilitación de edificios históricos, que, por desgracia, no son la mejor opción en estos casos.

También existen distintos métodos con ultrasonidos; la última tecnología del mercado.

Rehabilitación de edificios históricos

Hay que contar con una empresa de limpieza de edificios de confianza, que utilice productos de la mejor calidad. Los productos que se apliquen deben sellar y consolidar la propia fachada. Se puede hacer uso de pinturas al silicato, pero nunca de base plástica porque impiden la transpiración.

Muy importante preparar el edifico para su limpieza, eliminando los musgos y las pinturas viejas que haya en el mismo; de lo contrario, el revestimiento no cumplirá su función.

Y hasta aquí nuestro post sobre las rehabilitaciones de edificios históricos, si tenéis alguna duda poneros en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudaros.

Fachadas edificios

Primeros pasos de la rehabilitación de fachadas

Llevar a cabo un proceso de reacondicionamiento de una gran superficie nunca es fácil. Son muchas las cosas que hay que tener en cuenta y, normalmente, muy pocas las opciones que estos factores te dejan. Por ello, cuando nos ponemos manos a la obra -y además, literalmente- es necesario ir poco a poco. Comencemos por conocer los primeros pasos de la rehabilitación de fachadas.

¿Cómo enfocar la rehabilitación de una fachada?

Estudio previo: técnicos y constructores

El primer paso de una rehabilitación de fachadas debería ser el estudio de la misma. Cada fachada es diferente, como así lo es su nivel de deterioro. Por ello, las reparaciones deben ser consecuentes a este desgaste y a las fisuras y otras irregularidades que hayan aparecido con el paso del tiempo.

Así, el primer profesional que debe ser contratado es el técnico que realice el estudio del que hablamos. De esta manera se podrá determinar qué elementos se encuentran en buen estado, cuáles se han deteriorado y cuáles se encuentran en un punto medio.

Rehabilitación bloques pisos

Sólo así podremos determinar qué reparaciones serán las adecuadas, y, en consecuencia, redactar los mejores presupuestos, todos ellos específicos para rehabilitar la fachada del edificio la manera más eficiente. Si esto no es así, acabaremos pagando por obras absurdas que no cumplirán su cometido y que, tarde o temprano, terminaremos teniendo que volver a realizar.

Es el momento de, con el estudio técnico en mano, contactar con constructoras a fin de obtener presupuestos competentes que detallen única y exclusivamente las reparaciones que la fachada necesita para su rehabilitación y no otras.

Una vez tengamos algunos de ellos no tendremos más que compararlos para verificar que, efectivamente, se ofrecen los mismos servicios y, en función del precio, el prestigio de la marca y el resto de factores que se deban tener en cuenta, elegiremos el que mejor nos convenga.

Supervisión técnica

Una vez la constructora se ponga manos a la obra el técnico podrá corroborar que, efectivamente, se está realizando cada uno de los trabajos estipulados de la manera correcta y más eficiente. Se miden tiempos, se corrobora el uso de los materiales estipulados en el presupuesto y mucho más.

En definitiva, el técnico se encarga de que la rehabilitación de la fachada sea efectiva y de que las actividades del presupuesto se llevan a cabo como corresponde.

Rehabilitación edificios

Es por este motivo por el cual el técnico debe ser contratado directamente por la comunidad y no estar relacionado con los constructores, de manera que la supervisión de la obra sea completamente objetiva.

Este velará por la necesidad y servicios del edificio y defenderá los intereses de la comunidad y nunca de la empresa constructora.

En este post no te hemos mostrado cuáles son las labores preventivas de la fachada ni nada relacionado con la construcción. Es posible que no sea lo que esperabas, sin embargo, se trata de los primeros pasos de la rehabilitación de fachadas que debemos conocer para comenzar nuestra obra justo como se debe.

Rehabilitación edificios Barcelona

Todo lo que debes saber sobre la rehabilitación de edificios

Si en tu comunidad de vecinos se necesita un acondicionamiento completo de las viviendas es importante que conozcas todo lo que debes saber sobre la rehabilitación de edificios. Antes de buscar a nadie que se ponga manos a la obra, te proponemos que leas el siguiente artículo 🙂

Pero en esta ocasión, vamos a darle un enfoque energético, es decir, os vamos a hablar de la rehabilitación de edificios enfocada a la eficiencia energética.

Aspectos de la rehabilitación de edificios

El aislamiento

El aislamiento es el elemento que capaz de conservar la energía generada. La de dentro del edificio no sale y la de fuera no entra.

Como es lógico, un aislamiento deficiente va a hacer que nuestro gasto energético se dispare. Las soluciones para aislamiento térmico pasan a ser interiores o exteriores. En el primer caso se debe insuflar lana mineral, en el segundo, revestir la fachada con paneles o fachadas ventiladas.

Aislamiento pared edificio

Otros aspectos que también permiten obtener un gran ahorro energético y hacer un uso eficiente de la energía son el cambio de ventanas, el refuerzo de puentes térmicos o la instalación de cubiertas y techos vegetales.

Los sistemas de climatización y acs

Según el tipo de energía empleada obtendremos un mayor o menor nivel de eficiencia energética en relación a la climatización. En este punto, plantearse la renovación de las instalaciones térmicas puede ser una buena idea.

Las opciones son variadas y elegir una u otra dependerá de las condiciones del edificio, del uso de la climatización, etc. Biomasa, calderas de condensación, centralizadas, geotermia, bombas de calor… Será un profesional del sector quien decida de manera fundada cuál es la mejor opción para tu edificio.

Rehabilitación de edificios

Iluminación

De la iluminación tenemos que tener en cuenta dos aspectos:

  • El uso de la luz natural: Explota toda la luz natural que puedas conseguir en tu edificio, por ejemplo, instalando ventanales tan grandes como sea posible.
  • El uso de la luz artificial: Esta debe optimizarse, por ejemplo, cambiando el tipo de bombillas o incluyendo sensores.

Energías renovables

Antes de tirar por lo conocido, conseguid los cálculos sobre el coste de las diferentes energías. Las renovables ofrecen resultados tan buenos como los que más y su precio se reduce día a día, siendo ya completamente accesibles y recomendables.

Fuentes de energía renovable

Gestión de la energía

Aunque no los vas a encontrar en edificios antiguos, los gestores de energía tienen una gran utilidad a la hora de reducir el uso de los sistemas de climatización y aumentar el confort, disminuyendo, por supuesto, el gasto en energía.

Certificación, calificación y etiqueta energética

La certificación energética es el resultado de una serie de mediciones tomadas por un profesional que indica el nivel de eficiencia.

Mediante el uso de herramientas informáticas un profesional podrá proponer mejoras y definir medidas a adoptar, así como, teniendo en cuenta la inversión, el ahorro energético conseguido y la facturación real.

Certificación energética

En función de todo lo anterior, al edificio se le atribuye una calificación letrada que va desde la A a la G. Según el resultado, se aplicarán las medidas que hemos mencionado en el artículo a fin de conseguir una mejora en la eficiencia energética.

Se realizan cálculos nuevamente y se determina y se entrega la etiqueta energética obtenida.

Reformas integrales de naves industriales

Reformas integrales de naves industriales en Barcelona

Aunque la industria es un sector que parece que no requiere de mantenimiento, lo cierto es que esto es todo un error. Es importantísimo tener siempre a punto estos lugares de máxima actividad, por ello hoy os detallamos cómo realizamos las reformas integrales de naves industriales en Barcelona.

Servicios que realizamos en nuestras reformas integrales de naves industriales

La rehabilitación de una nave industrial es un proceso largo que puede incluir cantidad de servicios pensados para ofrecer las mejores prestaciones de cara a desempeñar la actividad laboral de manera segura, cómoda y eficiente.

Obra técnica

La obra técnica consiste en el refuerzo parcial o total de las estructuras de los edificios para que estas vuelvan a desempeñar su función.

Se trata de un trabajo difícil y de mucha responsabilidad por lo que la experiencia y la formación son esenciales a la hora de escoger la empresa que desarrolle el trabajo.

Trabajo de obra técnica en Barcelona

Impermeabilización

La impermeabilización industrial es un indispensable en naves en las que se realizan actividades realizadas con cualquier líquido, ya sea agua, bebidas, hielo o similares, tanto en su producción como en su uso para llevar a cabo dichas actividades.

Esta se debe llevar a cabo tanto en pavimentos, para evitar las filtraciones hacia los cimientos, como en las cubiertas, a fin de mantener el buen estado de la instalación y evitar reparaciones constantes. Así, mantendremos a raya filtraciones, goteras, humedades y fugas de cualquier tipo.

Pavimentación

La pavimentación industrial es importantísima a la hora de acondicionar un gran lugar de trabajo pues sus características harán que el suelo soporte mejor o peor las condiciones.

Las mejores opciones para pavimentar grandes superficies industriales disfrutando de buenas prestaciones son el hormigón y los pavimentos continuos.

Pavimentos y suelos industriales
Recubrimiento de suelos

Para elegir el material más adecuado, siempre se debe realizar un estudio previo que nos muestre el estado del suelo, se tendrán en cuenta sus funciones así como una planificación del trabajo para que este sea lo más eficiente posible.

Además, incluimos también un revestimiento del suelo con materiales igual de funcionales, de cara a que el grado de confort y la calidad de la actividad laboral sean máximos.

Pintura

Una vez finalizado el tratamiento a las paredes, estas deben pintarse con pintura industrial que, en función de las necesidades, será pintura epoxi, un silicato, poliuretano, poliurea de calidad o pintura especial ignífuga que garantice la protección anti fuegos del lugar.

Rehabilitación de fachadas

Aunque es algo que la mayoría de empresarios puede dejar para última hora o como interrogante a la hora de realizar una reforma integral de su nave industrial en Barcelona (hablamos de nuestra experiencia, claro está), la rehabilitación de fachadas en una actuación tan importante como el resto que sirve para mantener a punto la estética del lugar.

Reparación de fachadas y edificios Barcelona

Sin embargo, pocos ven más allá; pocos se fijan en la función de protección. Y es que una fachada en mal estado, además de no proteger adecuadamente del exterior puede ocasionar incluso un derrumbe, provocando accidentes indeseados y aumentando muchísimo el coste de la rehabilitación del lugar.

Este proceso incluye reparar las patologías del hormigón, incorporar o mejorar los sistemas de aislamiento térmico, recuperar el color, proteger el hormigón juntado, incorporar muros de cortina, sellar fisuras, aplicar hidrofugantes, sustituir celosías, proyectar estucos, recovos, monocapas…

En definitiva, si estás pensando en realizar una reforma integral de naves industriales en Barcelona ponte en contacto con nosotros pues ofrecemos todo esto y mucho más.

Tratamiento para combatir grietas

Cómo combatir fisuras y grietas en viviendas

Los años hacen mella en nuestras viviendas, locales, naves y demás lugares. El son, la lluvia o una mala decisión en la construcción son motivo para que, a la larga, cualquier superficie empiece a presentar desperfectos.

En esta ocasión hablaremos de cómo combatir fisuras y grietas en viviendas.

Tratamientos aconsejables para combatir las fisuras y grietas en las viviendas

Fisuras y grietas

Fisuras y grietas aparecen con el paso del tiempo y reflejan el desgaste del material, que se ha enfrentado durante años a diferentes factores de degradación.

Las fisuras son hendiduras longitudinales de poca profundidad que afectan sólo superficialmente. La grietas son hendiduras profundas que atraviesan todo el material donde aparecen, lo cual pone en peligro la estructura y puede ocasionar humedades.

Combatir grietas y fisuras

De esta definición entendemos que la mayoría de nosotros estábamos confundidos, pues acostumbramos a tratar las fisuras como grietas. Aún así, siempre debemos preocuparnos y tomar las medidas oportunas contratando a un equipo de profesionales lo antes posible para evitar males mayores.

Tratamiento de fisuras

La fisura, al ser superficial permite un acceso relativamente fácil para su tratamiento. Lo ideal es agrandarla (lo mínimo posible) dándole forma de cuña para poder trabajarla adecuadamente, siempre desde la fisura. Así tendremos más espacio para aplicar los materiales tapando eficazmente sin dejar ni un milímetro por cubrir.

Si después humedecemos la zona nos aseguraremos de que el material se adhiera adecuadamente. Una vez seco, sólo quedará lijar para que la superficie quede lisa y nivelada, sin resaltos.

Ni qué decir que si la superficie era del algún color diferente al de los materiales utilizados, deberemos dar un par de capas de pintura en el mismo tono para no dejar huella de la reparación.

Tratamiento grietas viviendas

Normalmente, con este tratamiento de rehabilitación de viviendas debería bastar. Si la fisura vuelve a aparecer es posible que se deba a una mala situación estructural o a un mal trabajo de reparación. En cualquier caso, será indispensable contactar con un equipo profesional que te indique qué ocurre, por qué y cómo puede solucionarse.

Tratamiento de grietas

Si consideras que lo que ha aparecido en tu local o vivienda o cualquier otro tipo de instalación es una grieta, no te quedará más remedio que contactar con una empresa profesional de rehabilitación y reparación que haga una diagnóstico de la situación, te ofrezcan la solución más adecuada y ofrezca varios presupuestos completos para que puedas comparar en cuanto a servicios y calidad de material.

Los procedimientos son realmente diversos en función de la estructura donde se encuentre la grieta, su profundidad y otros factores que determinarán unas u otras actuaciones, siempre considerando los posibles daños.

Reparación grietas y fisuras en Barcelona

En KzenPoint te aconsejamos que siempre contactes con un profesional, al menos para que descarte una grieta. En caso de fisura, si eres apañado y conoces el procedimiento, puedes atreverte a solucionarlo por ti mismo, aunque nuestro consejo es siempre dejarlo en manos de un equipo experto, pues te aseguras contar con la garantía de la empresa.