Impermeabilización y rehabilitación de fachadas en Barcelona

Rehabilitación y restauración de fachadas en Barcelona

La rehabilitación de fachadas es uno de los trabajos más estéticos que se llevan a cabo en la actualidad. Es muy recurrido pues, gracias a él, no sólo comunidades de vecinos lucen bien sino que este efecto se expande a toda la población. De hecho, gran parte de los presupuestos de instituciones públicas se destinan a esta labor para dotar de una belleza sin igual a las localidades.

Si pretendes contratar a alguien para que realice la rehabilitación de alguna superficie como la fachada de tu hogar o local, debes de saber qué cosas se tienen en cuenta antes de llevarla a cabo.

¿Qué debemos considerar antes de llevar a cabo la rehabilitación de una fachada?

Para rehabilitar una fachada es importante tener en cuenta algunas cosas, tal y como veremos a continuación.

Diagnóstico

Es muy importante estudiar el estado de la fachada, determinar si sólo es necesario pintar o si hace falta remoldear o reparar alguna zona de la fachada. Todos los desperfectos deben diagnosticarse de cara a elegir el mejor método de trabajo.

Elección del método y el material

Este debe satisfacer las necesidades de las personas que se benefician de la rehabilitación de la superficie (vecinos si es un edificio de viviendas, empresarios y clientes si se trata de la fachada de un local comercial, etc.), debe ser útil en relación a los desperfectos que se presentan y, por supuesto, no debe incumplir ningún reglamento.

Otros recursos adicionales

Es posible que, por decisión del cliente o por parte de la empresa tengamos que recurrir a personal externo y hacer uso de instalaciones, materiales y útiles externos.

Una vez decididas las actuaciones más aconsejables, se informa al responsable, dándole tantos presupuestos como correspondan. Estos deben haberse realizado en base a los materiales a utilizar, su cantidad, los profesionales que trabajarán en la restauración de la fachada, el tiempo estimado que durará y otros muchos aspectos que harán que el precio del servicio sea más alto o más bajo.

Lo ideal, si existe la posibilidad, es que intentemos ofrecer más de una opción, destacando siempre las diferencias existentes, de manera que el cliente sienta que no está obligado a nada y que tiene varias posibilidades así como poder de decisión propio.

Restauración de fachadas en Barcelona

Licencias y permisos

Aunque normalmente no suele ser así, es importante tener en cuenta que la modificación de fachadas requiere de un informe previo y la confirmación y visto bueno por parte de la autoridad y de la administración de la localidad.

También es posible que existan otros motivos temporales que imposibiliten la rehabilitación de fachadas, como festividades locales, etc; es importante tenerlos en cuenta para saber cuándo y cómo comenzar el trabajo sin correr el riesgo de tener que detener la actividad.

Así mismo, aunque se da por supuesto, es necesario que la comunidad de vecinos dé el visto bueno a la restauración y rehabilitación de la superficie antes de empezar.

Ahora ya sabes cómo trabajamos los profesionales dedicados a esta labor. Vigila que quien pretenda realizar un trabajo de rehabilitación de tu fachada tenga todas estas cosas en cuenta para obtener el mejor resultado, y si no es así, no dudes en buscar otras alternativas hasta encontrar el profesional que necesitas.

Es importante que, como hacemos en Kzen Point, los profesionales con los que contactes se estén formando continuamente, de manera que te puedan ofrecer siempre los mejores métodos de trabajo, además de ser profesionales, tener un alto grado de experiencia que los avale y, por supuesto, que generen en ti la confianza que necesitas para dejar en manos ajenas algo tan importante como puede ser para muchos la estética de su hogar a través de las rehabilitaciones y reparaciones de superficies.

Impermeabilización y pintura de parkings en Barcelona

Rehabilitación, impermeabilización y pintura de parkings y edificios

El principal daño que sufren normalmente las viviendas suelen ocurrir en parkings y en las cubiertas de los edificios. Por ello la mayoría de las viviendas necesitan realizar habitualmente obras de rehabilitación, impermeabilización y pintura de parkings y edificios para las que hay que pedir la correspondiente licencia. Un mantenimiento constante es vital para mantener sin riesgos ni problemas para los vecinos el edificio.

La rehabilitación de los parkings

En cuanto a los parkings sufren numerosos desperfectos debido al uso continuo de los vecinos, por lo que normalmente hay que rehabilitar las paredes, el asfalto o los pilares. Un hormigón en mal estado en el garaje puede crear incluso diferentes anomalías en la base de su edificio.

El buen cuidado del edificio es imprescindible porque evita la formación de humedades, plagas o roturas más pronunciadas. En cuanto a los pilares cualquier aumento o modificación de carga, siniestro, fallo de material o replanteo puede causar daños a corto o largo plazo por lo que tienen que seguir un mantenimiento continuo.

La pintura del pavimento es un aspecto muy importante en la rehabilitación de parkings de ellos debido a que hay que mantener una seguridad máxima todos los días para evitar accidentes y para ellos hay que utilizar materiales antideslizantes e ignífugos para la tranquilidad de los vecinos. El marcaje de estacionamientos, elementos de alto uso y desgaste, pueden llegar a producir accidentes evitables.

Se pueden aplicar pinturas al temple y pinturas plásticas y es importante la delineación de franjas de aproximación, protección de zócalos y numeración de plazas. En los suelos se pueden aplicar epoxispoliuretanos. En las paredes hay que utilizar pinturas que evitan la humedad y facilitan la limpieza.

La rehabilitación de las cubiertas y fachadas

En las cubiertas de los edificios los problemas suelen surgir por las filtraciones de agua.  En muchas ocasiones una cubierta no se repara hasta que no se detectan filtraciones en las viviendas inferiores, dejando que se vaya degradando con el tiempo hasta unos extremos que obligan a la práctica sustitución de la misma por falta de mantenimiento.

Hay muchos sistemas de impermeabilización de cubiertas pero los más utilizados son el caucho clorado (clorocaucho), las membranas líquidas con base poliuretano, las láminas bituminosas y el EPDM (Etileno Propileno Dieno Monómero). Todos tienen sus ventajas e inconvenientes pero son las técnicas más habituales para mantener las cubiertas.

En cuanto a las fachadas también es importante mantener una rehabilitación adecuada mediante técnicas como el chorreo de agua o arena, la rehabilitación de las estructuras dañadas, la reconstrucción de desprendimientos, la reparación de grietas mediante morteros, la aplicación de selladores para consolidar las superficies, el sellado de juntas de dilatación, colocación de mallas o la aplicación de revestimientos.

Fresado de pavimentos Barcelona

Fresado y microfresado de pavimentos en Barcelona

En nuestra empresa estamos especializados en el campo de las reformas y la rehabilitación de pavimentos y otro tipo de superficies, por lo que disponemos de un equipo de fresado excelente para realizar unas faenas con acabados de alta calidad.

Gracias a esta maquinaria actual podemos realizar tanto el fresado como el microfresado de pavimentos, cosa que mejora sustancialmente la lisura, textura y fricción de los pavimentos asfálticos y de hormigón. Como expertos en el tratamiento de superficies como son los suelos y pavimentos, sabemos que con una buena planificación del trabajo podemos obtener un alto rendimiento de hasta 10.000m2 diarios usando la técnica del fresado.

Fresado y rehabilitación de pavimentos

El fresado es un paso necesario y requerido en el proceso de rehabilitación de pavimentos asfálticos deteriorados, pues se determinarán los tramos a trabajar en un estudio previo de la zona. Por medio de este método es posible levantar las partes defectuosas del pavimento sin tocar las otras que ya se encuentren en buen estado.

La técnica del fresado de suelos permite retirar de forma controlada el pavimento asfáltico, llegando hasta unos 20 centímetros en una solo pasada. Todo el material utilizado es retirado de la obra y almacenado en una planta para su reutilización en un futuro, del mismo modo que el material recuperado se puede reutilizar en mezclas asfálticas en caliente sin que se alteren las propiedades y características del mismo.

Las máquinas usadas para el fresado de pavimentos son tan potentes que son capaces de eliminar el largo, ancho y espesor deseado de una sola pasada, cargándolo todo directamente en el camión para su transporte, y es que todo el material fresado resultante puede ser reutilizado para la fabricación de nuevas mezclas asfálticas o bien como suelo para la misma obra.

Además, en Kzen Point también nos encargamos de la recogida de runas y escombros, así como de la pintura, el pulido y la limpieza del pavimento para que este ofrezca un aspecto visual atractivo de alta calidad en sus acabados.

Podemos hacer uso de la técnica del fresado en las siguientes situaciones:

  • Zonas con el firme agrietado o con fisuras.
  • Rehabilitación de firmes antiguos.
  • Calles con aglomerado.
  • Juntas de construcción de firmes nuevos como unión.
  • Disminuir el peso de los puentes en los que se va a reponer el firme.
  • Zonas en las que se debe mantener el galibo.
  • Correcciones de pendiente en la capas de base.
  • Correcciones de IRI y CRT.
  • Fresado superficial y huella sonora.
  • Pozos y arquetas en zonas urbanas.
  • Eliminación de baches u otros defectos producidos por el extendido de mezclas asfálticas.

Microfresado de pavimentos Barcelona

¿Qué es el microfresado?

Entendemos el proceso del microfresado como la técnica basada en un tambor especial con puntas de acero de alta dureza para poder hacer su función de microfresar, unas puntas que se alternan cada 6 mm en su ancho.

Como ejemplo de maquinaria empleada para este tipo de fresado tenemos la microfresadora Wirtgen 2000, con un tambor de dos metros de ancho y 680 puntas de acero resistente de alta dureza.

Uno de sus beneficios en la aplicación del microfresado en zonas urbanas es que con la textura y fricción que nos ofrece el pavimento trabajado podemos asegurar un buen frenado y estabilidad del vehículo en todo caso. Es por esto que dicha técnica permite mejorar notoriamente el perfil longitudinal y transversal en lisura e IRI, dejando así una excelente textura y fricción, y cumplir simpre de manera amplia con la normativa nacional.

– Para más información y presupuesto acerca de nuestros servicios profesionales de fresado y microfresado de pavimentos CONTACTA CON NOSOTROS.

Reparación de fachadas y edificios Barcelona

Restauración de fachadas Barcelona

En Kzen Point conocemos a la perfección la importancia y la profesionalidad que se requiere a la hora de realizar trabajos de restauración de fachadas, es por esto que te ofrecemos un servicio íntegro de calidad en el que nos encargamos de todo el proceso de rehabilitación de fachadas, desde la demolición y el escombro, hasta la seguridad de la zona, la impermeabilización y la pintura decorativa final que le dará el aspecto de calidad que se precise.

“Somos un equipo especializado en la construcción y restauración de fachadas en Barcelona.”

Empresa de restauración de fachadas y edificios Barcelona

La fachada es la parte vistosa del edificio, la zona expuesta a la visibilidad y al primer impacto visual de la estructura de la edificación, por lo que cobra una importancia elevada en cuanto a la estética y la seguridad. Las paredes y balcones exteriores deben ofrecer no sólo una buena y atractiva estética visual, sino que también deben estar reforzadas y revestidas con los materiales más adecuados que den seguridad y tranquilidad tanto a los propios usuarios del edificio como a la gente que pasa cerca de él.

Tanto es así que la protección que debe mostrar la fachada tiene que ser consistente, puesto a que al estar en la parte exterior está expuesta totalmente a los aspectos climáticos y al medio ambiente, así como a su actividad diaria, cosas que contribuyen al deterioro de la misma.

De modo que el mantenimiento de edificios y la restauración de fachadas como parte de esta tarea, hace que se convierta en un servicio necesario y prácticamente obligatorio, sobre todo en edificios de mayor antigüedad que presentan un aspecto deteriorado e inseguro en cuanto a cuestiones estructurales.

“Nosotros nos encargamos por completo de la rehabilitación de la fachada con el fin de dar un nuevo y mejorado aspecto tanto visual como estructural al edificio.”

Aspectos a tener en cuenta en la rehabilitación de paredes y estructuras

Como expertos en rehabilitaciones de edificios tenemos presentes los puntos más importantes a tener en cuenta a la hora de hacer el trabajo con el claro objetivo de mejorar su apariencia y reforzar la seguridad:

  • Se debe hacer un estudio y análisis previo de forma detallada del estado en general, pues debemos saber los problemas existentes para poder atacarlos en el origen. Un técnico especialista será el encargado de realizar la evaluación del estado del edificio.
  • Conocidos los defectos y los problemas a solucionar, se escogen los materiales más adecuados para llevar a cabo su arreglo de la mejor forma posible. Hay que tener en cuenta los costes tanto de material y herramientas como de personal y permisos para que se establezcan detalladamente en el presupuesto.

Nuestra gran experiencia en la restauración de fachadas y rehabilitación de edificios hace que realicemos trabajos profesionales de alta calidad, haciendo un estudio previo de la situación y ofreciendo siempre la mejor solución al cliente según sus necesidades y requerimientos, dando además de un gran aspecto visual final, una gran resistencia y durabilidad para que el trabajo realizado perdure en el tiempo.

En todos nuestros trabajos de restauración de fachadas ofrecemos hasta 25 años de garantía, con el fin de que los clientes puedan sentirse seguros y estar tranquilos de que se a hecho una buena faena.

– Para pedir presupuesto o conocer más acerca de nuestros servicios de rehabilitación de edificios: CONTACTA CON NOSOTROS.